По словам адвоката Зиновьевой Н.П. ситуация Костромских дольщиков «крайне тяжелая и очень серьезная». У Ивановской ДСК на данный момент два заявителя о банкротстве: Администрация г. Владимира (заседание назначено на 30.11.15 г. ) и Ивановский региональный филиал «Россельхозбанк» (заседание спустя 15 дней после рассмотрения иска первого заявителя). В случае, если Ивановскую ДСК признают банкротом, в конкурсную массу войдет все имущество, включая незавершенное строительство, которое будет реализовано на торгах. Тогда нет гарантии, что какое-либо иное предприятие купит незавершенное строительство со всеми его проблемами, и даже в случае его реализации возникнет вопрос: купят строительство «с дольщиками или без». Хорошо, если незавершенное строительство реализуется со всеми обязательствами на него, то есть с дольщиками. Однако, инвестор, покупатель должен получить прибыль со сделки, соответственно, часть квартир должна перейти ему свободной, иначе нет смысла для него достраивать эти дома.

В случае банкротства застройщика существует большая опасность для дольщиков, вообще ничего не получить. В теории они являются такими же конкурсными кредиторами застройщика, как и администрация г. Владимира, как и Россельхозбанк, а на практике, в виду того, что все кредиторы включаются в конкурсную массу очередь до дольщиков не доходит, ведь никаких обязательств предприятие - банкрот взять на себя не сможет. Кроме того, в случае, если Россельхозбанк является залоговым кредитором застройщика (скорей всего, что в залоге незавершенное строительство или земельный участок под незавершенным строительством), то после банкротства залоговый кредитор получает 80% от того, что в залоге.

Рассмотрев существующий договор застройщика со страховой компанией «Интерполистраст», а так же, приняв к сведению информацию о финансовой нестабильности предполагаемой новой страховой компании «Кремль», о которой заявлял на встрече с нашими представителями Красносельских Н.В., адвокат сделала вывод о фиктивном заключении этих договоров. Соответственно, выплат от страховых компаний ждать не придется.

Таким образом – участники долевого строительства становятся «заложниками» сложившейся ситуации: дожидаются решения вопроса о банкротстве застройщика, либо имеют право расторгнуть договор, поскольку существенно изменились его условия. Поскольку договорные обязательства нарушены (по Литер 11), то дольщики вправе расторгнуть договор и получить неустойку с предприятия-банкрота, что любезно предлагает сделать Департамент строительства г. Костромы и Администрация в том числе. Всем и так понятно, что это вполне законный не выход из положения. Адвокат выразила, мягко говоря, «возмущение» по поводу бездействия органов местной власти в отношении данных обстоятельств, и предположила, что следующим ответом на вопросы к органам местной власти будут предложения с их стороны об обращении дольщиков в суд в соответствии с порядком, установленным законом о банкротстве предприятий….

Исходя из вышеизложенного, со стороны адвоката сделано предложение предоставить ей ксерокопии всех имеющихся документов (договора, официальные письма и уведомления и т.д.) для изучения и выстраивания дальнейшего алгоритма действий на данный момент в сложившейся ситуации. Необходимо выработать линию развития и понимать перспективы ситуации по нескольким направлениям. Желательно посмотреть судебную практику в рамках дела о банкротстве с участием, а именно, на что должны заявить дольщики, как кредиторы, на помещения в незавершенном строительстве, без расторжения договора, либо на денежную компенсацию. Данные аспекты необходимо рассмотреть с учетом реальной судебной практики, а не теоретических общеизвестных рекомендаций, т.е. насколько реальны к исполнению те или иные требования дольщиков и насколько разумно предъявлять одно требование, а не другое. Возможно, в дальнейшем можно подумать о судебном иске с учетом того, что объект находится на этапе незавершенного строительства.

Материал подготовила Яна Невежина (дольщик литер 11 в Костроме).

Услуги адвоката оплачены, прилагается квитанция.